Покупка частного дома

Покупка частного дома — подходим к сделке с умом

Покупка частного дома — это отличная идея для капиталовложения в условиях кризиса, в особенности для тех людей, кто пока не готов заводить собственное предприятие и бросать все силы и средства на руководство ним.

Такое приобретение позволит вам сохранить капитал, а при удачной сделке даже его увеличить. Нужно только грамотно подойти к выбору продавца недвижимости, а также вопросам оформления сделки. Их мы и рассмотрим в данном материале.

Что нужно для покупки дома — выясняем важное о выбранном объекте

Если у вас в планах уже есть покупка загородного дома, прежде всего, нужно определиться с его параметрами. Это:

• стоимость;
• общий метраж;
• наличие коммуникаций, в том числе, подведенного газа, света, водопровода, канализации;
• наличие финишной отделки помещений;
• отдаленность от крупных административных центров;
• наличие мебели и других дополнительных удобств.

Поскольку все эти детали весьма существенно влияют на цену, заранее определите свой бюджет, изучите доступные вам предложения на рынке. Далее вам нужно будет исходить из их ассортимента, при урезанном финансировании решая, от чего вы можете отказаться: от водопровода или лишнего метража.

Также важно на данном этапе посетить несколько выставленных на продажу объектов, чтобы ориентироваться в реальном состоянии домов и их ассортименте.

После того как вы разберетесь с параметрами будущей покупки, нужно будет заняться поиском продавца. Очень важно, чтобы это был человек, работающий не по доверенности, а лично распоряжающийся имуществом. Также обратите внимание на то, чтобы он обладал правами не лишь на дом, но и на участок, на котором он стоит.

Обязательно лично осмотрите объекты, приглянувшиеся по описанию, и только после этого можете переходить непосредственно к сделке, если окажетесь уверенными в ее исходе.

Какие документы для покупки дома придется оформить

Чтобы правильно провести сделку купли-продажи частного дома, вам потребуется малый пакет документов, включающий такие позиции:

• технический паспорт объекта;
• документы, подтверждающие право собственности на приобретаемый дом;
• выписка из домовой книги;
• технический паспорт, оформленный на домовладение;
• план кадастрового участка;
• документы на владение участком (не путайте с документами на дом, это не одно и то же);
• кадастровый план участка.

При рассмотрении данных документов внимательно следите за тем, чтобы в них совпадали фамилия, имя, отчество владельца, а также основные технические характеристики объекта, в том числе, общая площадь и дома, и участка, количество этажей на строении, а также наличие других собственников у данного объекта. Помните, что без их согласия он продан быть не сможет.

Также в обязательном порядке проверяйте наличие прописки несовершеннолетних детей, инвалидов, а также лиц недееспособных на данном объекте. Такие дома также лучше не покупать, поскольку в дальнейшем договор может быть обжалован в судебном порядке, а вот средства по нему вам вряд ли будут возвращены.

Если вы захотите перестраховаться по поводу выбранного объекта, можете обратиться за дубликатом кадастрового плана и других выписок в государственные органы. Раз в полгода они имеют право предоставлять такую информацию третьим лицам непосредственно по запросу.

Где взять средства

Предположим, вы удостоверились в праве собственности продавца на приобретаемое имущество, а также уточнили, что все документы на него оформлены согласно закону, и готовы заключить сделку. Что ж, тогда дело осталось за малым — достаточно найти средства.

Хорошо если необходимая сумма уже есть у вас на руках. Но как быть, если ее нет? Может ли покупатель такой недвижимости рассчитывать на кредитование, или данная роскошь для него окажется недоступной?

На самом деле ипотека на покупку дома, а также другие виды займов здесь вполне может иметь место. Так на сделку покупка частного дома можно получить деньги по следующим банковским продуктам:

• классическому кредиту на жилье;
• ипотеке;
• потребительскому кредиту без указания цели получения займа.

Первые два варианта более приемлемы по стоимости услуг и позволяют составить оптимальный график погашения. Есть у них, правда, весомый минус. Дело в том, что ипотека на покупку дома, как и обычный целевой кредит, редко выдаётся на объекты вторичного рынка.

Новые же коттеджи нередко высоки в цене, потому и покупателями как вариант достойный сделки практически не рассматриваются. Куда легче получить займ потребительский. Цели в нем указывать не нужно, и выдают такие охотнее. Однако здесь есть другой минус — это высокие проценты.

Золотой серединой может быть в данном случае предоставление средств от частных инвесторов. Однако здесь, дабы не попасть в неприятную ситуацию, придется максимально внимательно изучать договор и при необходимости требовать его коррекции под ваши нужды, к примеру, уменьшения ставки по займу, либо же продления срока выплат.

Нередко инвесторы идут на такие условия и предоставляют средства уже через пару дней после обращения.

В целом, покупка частного дома — не такая уж и сложная в организации и проведении сделка. Для того чтобы она оказалась успешной, вам вполне достаточно будет дотошно подойти к вопросу подготовки документа, проверке недвижимости и прав собственности.

И тогда вы с легкостью решите все сопутствующие коммерческие вопросы, обеспечив себе выгодное вложение практически без риска.