Кредит под залог квартиры
Кредит под залог
Некоторые кредиты, в которых участвует недвижимость, напоминают ипотеку. Но есть и другой вид кредитования. Можно оформить кредит под залог квартиры. Гарантом погашения долга в этом случае является сама недвижимость.
Заемщик вправе рассчитывать на получение большей суммы и воспользоваться ею как ему вздумается. Ведь ему не нужно отчитываться перед банком о том, на какие нужды ему потребовались средства.
Что собой представляет кредит в залог квартиры
Кредит с предоставлением залога это форма потребительского кредитования гарантом, которой является имущество заемщика. В случае если заемщик перестанет погашать свой долг то залог может быть продан в счет его уплаты.
Соответственно это дают банку совершенно полную гарантию возврата средств, в случае если заемщик окажется неплатежеспособным.
Оставляемое в залог имущество обязательно должно быть высоколиквидным. То есть таким, чтобы при необходимости его можно было быстро продать и получить деньги назад.
И как раз недвижимость лучше всего подходит под эту категорию. Практически все российские и украинские банки без проблем выдают кредиты под залог квартиры.
В большинстве случаев такие серьезные займы берут для каких-либо масштабных покупок, например на покупку:
- Нового автомобиля;
- Другой недвижимости;
- Открытие или развитие своего бизнеса;
- Прочее.
Под залог какой квартиры банки согласятся выдать кредит
Несмотря на то факт что выдача кредитов с залогом намного упрощена все равно банки выдвигают некоторые требования, которые стоит учитывать при оформлении займа.
Банки предпочитают квартиры в самой Москве или Киеве, а не за их приделами. Причем, чем больше к центру, тем выше оценивается имущество. Тут опять же речь о ликвидности залога. Ведь логично, что квартиру в центре намного легче будет продать, чем недвижимость за городом.
Скорее всего, и второй тип недвижимости можно оформить в качестве залога, но условия будут уже не такими выгодными. Также банк скорее согласится выдать кредит под залог обычной квартиры, чем какого-либо элитного жилья.
Опять же, потому что продать такую квартиру будет проще и спрос больше. Это притом, что цена на элитное жилье выше.
Банки, как правило, пользуются услугами компаний оценщиков. Те определяют, сколько может стоить квартира и какой кредит под нее можно выдать.
На мнение оценщиков влияет:
- Площадь и планировка квартиры;
- Дата, когда происходила постройка. Чем здание новее, тем больше оно стоит;
- Этаж. На первый и последний этажи цена может быть ниже, чем на такие же квартиры на нижних этажах;
- Количество владельцев. Если собственность принадлежит нескольким владельцем, то и стоит она меньше.
Квартира должна соответствовать следующим требованиям:
- Должна быть подключена к любому типу отопления. Это может быть газовое, электрическое или паровое отопление;
- Подключена к холодной и горячей воде;
- В ней должны быть исправные окна, а двери также должны быть целыми.
Плюсы кредита под залог
Основными достоинствами кредита под залог является:
Процентная ставка по кредитам под залог значительно ниже чем по другим видам кредитования;
Деньги можно получить без поручителя;
Условия кредитования намного выгодней для заемщика;
Нет необходимости в предоставлении справки о доходах, поскольку имущество и является гарантом платежеспособности;
Срок кредитования может быть намного больше;
Нет необходимости объяснять банку, на что будут потрачены средства;
После того, как кредит будет уже оформлен, заемщик все равно является полноправным владельцем квартиры. Он может проживать в ней и распоряжаться по своему усмотрению.
