Как получить кредит на строительство

Как получить кредит на строительство на выгодных условиях

Постройка дома по собственному проекту — вариант получения собственного жилья, куда более привлекательный, нежели покупка квартиры. Тут у будущего владельца есть возможность свободнее определять стоимость объекта, разрабатывать планировку и дизайн, словом, ни в чем себя не ограничивать.

Но где взять нужные средства на столь замечательное решение? Помочь в данном случае может кредитование жилищного строительства от крупных банков. О том, на каких условиях оно может быть предоставлено, и как получить такой займ, чтобы не разориться окончательно, расскажет данный материал.

Как получить кредит на строительство. Виды займов и правила оформления

Средства на строительство дома в настоящее время можно получить в банках тремя различными способами. Среди них:

• Ипотека. Основной минус такого решения заключается в том, что она выдается в основном на дома уже построенные, если же у вас на руках только первый взнос и заготовка проекта, в выдаче средств вполне могут и отказать. Впрочем, если у вас получится оформить такой займ, плюсы его быстро перекроют все минусы, связанные с получением. Ведь здесь будет и низкая ставка, и длительный срок кредитования и возможность все же получить средства при минимальном пакете документов.

• Целевой кредит. Этот вариант дает большие шансы на успешное получение денег, однако и он не может считаться идеальным для всех клиентов. Также предусматривает небольшие проценты и удобный график погашения. Минусом же такого варианта можно считать некоторый процент отказов и строгое наблюдение за целевым использованием средств со стороны финансового учреждения.

• Потребительский кредит. Наиболее простой в оформлении и самый дорогой из всех возможных займов на покупку жилья. Иногда достигает до 40 процентов годовых. Но все же имеет преимущества: вам не нужно подавать проект застройки в банк, достаточно минимум документов и поручителей для оформления, да и средства вы можете тратить по собственному усмотрению.

Правда, вряд ли этих средств на строительство действительно хватит, так как суммы потребительских кредитов обычно не особо велики, а значит, искать дополнительный источник финансирования придется наверняка.

Имеют все эти варианты и один объединяющий фактор. Так всем желающим знать, как получить кредит на строительство, придётся внести залог по займу, в особенности, если речь идет о целевых продуктах. Чаще всего им является земля под будущий дом или же та недвижимость, которая у клиента финансового учреждения уже есть.

Помимо того придется предоставить 3-х поручителей, в противном случае банк может в вашей платежеспособности усомниться. Только на таких условиях могут быть предоставлены средства. Проценты и сроки оговариваются с клиентом в соответствии с действующими программами банков.

Как оформить льготный кредит на строительство

Далеко не всем частным лицам, оформляющим такой займ, да и начинающим предпринимателям под силу оплачивать обычные банковские кредиты — этот путь куда более приемлем для компаний, имеющих стартовый капитал, а также для тех частников, которые обеспечены высокими постоянными доходами. Всем же остальным необходимы льготные условия кредитования. Их можно получить по государственной программе ипотечного кредитования.

Эта программа не рассчитана на определенный тип банковских клиентов и действует не только для матерей-одиночек, или многодетных семей. Воспользоваться ней могут все желающие.

Основное преимущество ее: более низкие ставки (к примеру, получить кредит на строительство дома в 10 банках, принимающих участие в ней можно не за 18% годовых, а за 12,5), минимальный пакет документов (достаточно только справки о доходах семьи и бумаг, подтверждающих личность), а также длительные сроки кредитования.

Есть ли у такой системы минусы? Разумеется. В первую очередь, это ограниченное число банков, обеспечивающих выдачу средств по данной программе. Да и те, кто работают с ней, довольно неохотно сообщают о подобном своим клиентам и стремятся вместо выгодной ставки дать свою обычную, пусть и с предоставлением того же пакета документов.

Именно потому чтобы воспользоваться таким льготным кредитом, очень важно изначально выяснить, где его могут предоставить, а также уточнить информацию еще до обращения в банк. Иначе вам могут попросту отказать, сославшись на то, что такой продукт выбранный банк или его отделение не предоставляет.

Второй минус — ограниченное количество проектов, на которые средства можно получить. Для домов же, постройка которых только запланирована, здесь непременно нужно предоставить готовый проект с полной сметой, в противном случае рассмотрение дела закончится отказом.

Других недостатков у этой программы, пожалуй, нет. А это значит, что воспользоваться более приемлемыми и в размере процентов, и в графике выплат условиями предоставления средств каждый человек может.

Ему для этого вполне достаточно хорошо изучить те предложения, которые по данной части представлены на рынке, и должным образом подготовиться к подаче заявки на средства. И тогда, скорее всего, удача ему улыбнется, а банк предоставит деньги именно в том объеме, в котором они наиболее необходимы.