Ипотека без первого взноса
Ипотека без первого взноса — реально ли такую получить
Ипотека — для многих семей с острой необходимостью улучшения персональных жилищных условий — редкий шанс действительно увеличить требуемый метраж. Ведь нынешние цены на квартиры для многих потребителей просто неподъемны.
Займ же позволяет решить данный вопрос быстро и во многих случаях — эффективно. Однако и с ним может быть одна существенная проблема.
А именно дело в том, что практически любая современная программа кредитования жилья, не лишь первичного, но и вторичного, требует от заявителя первоначального взноса, который в связи с последними экономическими веяниями возрос до довольно высокой суммы — в 20%. Конечно, не каждая семья может себе позволить его проплатить.
И здесь встает другой, не менее актуальный для многих вопрос — возможна ли ипотека без первого взноса, и если да, то как ее получить.
Где взять ипотеку без первого взноса
Ипотека без первоначального взноса действительно была и остается одним из наиболее привлекательных предложений многих финансовых учреждений. Но при первом же обращении в такие конторы удивленный клиент узнает, что подобных программ на самом деле ни у кого нет.
Практически все крупные финансовые учреждения, в том числе, «Сбербанк» заявили о том, что не предоставляют вообще подобных займов. Другие же говорят о том, что возможность получить такой кредит есть, однако предоставить его они готовы только за деньги под залог автомобиля, либо иного имущества, которое имеется в собственности у заявителя.
Именно такой вариант сегодня можно считать той самой ипотекой без первого взноса. Но большинству семей и она на самом деле не по карману, ведь те, у кого есть возможность предоставить автомобиль в залог, как правило, совершенно не нуждаются в ипотечных средствах.
Отдельная категория может рассчитывать на получение ипотеки с использованием материнского капитала. Такой шанс на самом деле есть, однако он требует выполнения массы формальностей, в том числе, бюрократических, теми, кто на него скорее по незнанию решился.
В целом, анализируя данную информацию, можно смело заявить, что ипотека без первого взноса в нашей стране в настоящее время не предоставляется.
В качестве нее можно рассматривать только вариант, при котором оформляется под залог имущество. Но и он на самом деле не будет универсальным. Давайте же рассмотрим его куда более подробно.
Подводные камни такой кредитной программы
Даже если желающему удалось найти такую ипотечную программу на рынке финансовых услуг, что случается редко, ему нужно обратить внимание на то, что вопросом, где взять ипотеку без первоначального взноса, его проблемы не заканчиваются.
Ему, даже если решение по такому кредитованию будет положительным, самое время обратить внимание на условия предоставления таких средств. Ведь они не предусматривают для него ничего хорошего.
В частности, будущий владелец жилья должен будет:
- платить более высокие проценты, нежели по стандартной ипотеке, независимо от того, какой именно график выплат он выберет;
- предоставить залоговое имущество;
- взять на себя многие сопутствующие расходы, в том числе, операционные платы по кредиту, оформление страховки и прочее;
- существенно ограничивать себя в выборе жилья: по такой программе фактически невозможно купить метры во вторичке, да и не все виды новостроя под данную программу подходят;
- уяснить, что до полной выплаты суммы за квартиру он не сможет стать в ней единоличным хозяином, ведь имуществом будет распоряжаться банк. А это значит, что объект не будет перепродан, либо сдан в аренду официально;
- ограничения могут также касаться приписки в данной недвижимости детей, а также родственников, которые не могут быть выселены оттуда по решению суда;
- иметь более высокие штрафы за просрочки платежей, в том числе, незначительные. Ведь банк всегда строже относится к таким заемщикам, нежели более платежеспособным лицам.
Мало того, что данная программа кредитования принесет заемщику куда больше неудобств и дополнительных расходов, нежели обычная (и тут возникает вопрос, так ли уж она хороша для социально незащищенных семей, которые не могут найти деньги даже на самый первый взнос), так и банком условия ее выполнения не гарантированы.
Если внимательно изучить все договора по ней, можно выяснить, что на самом деле финансовые учреждения оставляют за собой все права на своевольное изменение правил сотрудничества по собственному усмотрению, даже не совещаясь с заемщиком.
Учитывая же сроки такого кредитования, которые обычно составляют до 20-ти лет, такой риск можно считать достаточно значимым. Ведь фактически клиент может брать продукт на одних условиях, а потом выплачивать сумму на совершенно иных.
В целом же такой вариант предоставления средств, несомненно, нужно рассматривать как наименее выгодный и наиболее проблемный. А это значит, что его всеми силами нужно обходить. И если у вас есть возможность взять ипотеку под залоговое имущество, куда логичнее будет оформить под него любой, более простой и доступный кредит, либо взять средства у частных инвесторов.
При этом у вас будут большие возможности накопления капитала, да и сам займ обойдется дешевле. Ипотеку же без первого взноса в данной ситуации рассматривайте как обычный, совершенно не выгодный для рядового человека миф, который ничего позитивного не сможет ему принести.
